Te explicamos el tiempo real (12 a 15 días hábiles), cómo se calculan los costos —derechos notariales, impuesto de registro y rentas— y los documentos principales para escriturar sin reprocesos.

Comprar o vender un inmueble en Colombia se formaliza con la escritura pública de compraventa ante notario y su posterior registro en la Oficina de Instrumentos Públicos. Dos preguntas que todo cliente hace antes de empezar son: cuánto tarda y cuánto cuesta. Aquí te lo explicamos claro.

¿Cuánto tarda una escritura de compraventa?

El tiempo promedio es de 12 a 15 días hábiles, contados desde que la documentación está completa y correcta (el término incluye un margen de +5 días para eventualidades). La mayor parte del tiempo no ocurre en la notaría, sino antes: conseguir paz y salvos (predial, valorización, administración), el estudio de títulos y —si hay crédito— la aprobación y minuta del banco.

Cuando hay un crédito hipotecario de por medio, coordinar la fecha de firma entre banco, comprador, vendedor y notaría es lo que más impacta el cronograma.

¿Cómo se calculan los costos?

En una escritura de compraventa se pagan, además de los honorarios de asesoría, varios conceptos de ley:

  • Derechos notariales: fijados anualmente por la Superintendencia de Notariado y Registro según el valor del acto.
  • Impuesto de registro (beneficencia) y derechos de registro: dependen de la cuantía y del departamento.
  • Retención en la fuente: aplica al vendedor según el caso.

Por eso siempre entregamos una cotización desglosada antes de iniciar: verás separado cada tributo de ley y los honorarios, sin cobros sorpresa.

Documentos principales

Para iniciar necesitas, como mínimo:

  • Certificado de tradición y libertad reciente.
  • Paz y salvo de predial y de valorización.
  • Paz y salvo de administración (en propiedad horizontal).
  • Cédulas y estado civil de las partes.

Según el caso pueden requerirse otros; por eso hacemos una revisión documental previa.

Errores que retrasan (y cómo evitarlos)

Un paz y salvo vencido, un lindero mal transcrito o una minuta genérica devuelven el expediente a cero. Nuestro trabajo es que tu escritura entre bien a la primera: revisamos títulos, redactamos la minuta a la medida del negocio y radicamos por ti.

Si quieres el detalle completo del trámite, requisitos y tiempos, visita la página de escrituración por compraventa.